Mer, montagne ou campagne : la résidence secondaire continue de faire rêver de nombreux Français. Mais derrière l’image de la maison de vacances se cache un véritable projet immobilier qui mérite d’être préparé.
Au 1er janvier 2025, la France hors Mayotte comptait environ 3,8 millions de résidences secondaires et logements occasionnels, représentant 9,8 % de l’ensemble du parc de logements.
Autrement dit, pratiquement un logement sur dix appartient à cette catégorie.
Mais pourquoi acheter une résidence secondaire ? Où acheter ? Quels coûts faut-il anticiper ? Et peut-on la louer lorsqu’on ne l’occupe pas ?
Qu’est-ce qu'une résidence secondaire ?
Une résidence secondaire est un logement utilisé de manière occasionnelle, contrairement à la résidence principale dans laquelle le foyer réside habituellement.
Il peut s’agir d’une maison de vacances, d’un appartement utilisé certains week-ends, d’une maison familiale ou encore d’un logement acheté dans la perspective d’y vivre davantage au moment de la retraite.
Les motivations sont donc extrêmement diverses.
Près de 3,8 millions de résidences secondaires en France
Le phénomène est loin d’être marginal.
Selon l’Insee, les résidences secondaires et logements occasionnels représentaient 9,8 % du parc immobilier français hors Mayotte en 2025.
Leur nombre a également progressé au fil des années. En France métropolitaine, l'estimation est passée d'environ 2,9 millions en 2000 à près de 3,7 millions en 2025.
Derrière cette moyenne nationale se cachent toutefois d’importantes disparités territoriales. Certaines zones touristiques ou rurales comptent naturellement une proportion de résidences secondaires beaucoup plus importante que les grandes zones d’habitation permanente.
Pourquoi acheter une résidence secondaire ?
La première motivation reste souvent très personnelle : avoir un endroit à soi où revenir régulièrement.
Plus besoin de rechercher une location à chaque séjour et la maison peut progressivement devenir un véritable lieu de rassemblement familial.
Mais d’autres objectifs peuvent entrer en jeu : préparer un futur lieu de retraite, diversifier son patrimoine immobilier ou louer ponctuellement le logement lorsqu’il n’est pas occupé.
Il est donc important de définir l’objectif avant l’achat, car celui-ci influencera le choix de la localisation et du type de bien.
Le prix d’achat n’est pas le seul budget à prévoir
C’est probablement l’un des éléments les plus importants à anticiper.
Une résidence secondaire entraîne des dépenses même lorsqu’elle reste inoccupée.
Il faut notamment intégrer au budget les frais d’acquisition, les éventuels travaux, les consommations et abonnements, l’assurance, l’entretien du logement et des extérieurs, les charges de copropriété lorsqu’il s’agit d’un appartement ainsi que la fiscalité applicable.
Pour une maison éloignée de plusieurs centaines de kilomètres de son domicile, il faut également réfléchir très concrètement à son entretien.
Une résidence secondaire doit rester un plaisir, pas devenir un deuxième travail à temps partiel. 😉
Et si je loue ma résidence secondaire ?
La location pendant les périodes où le propriétaire n’utilise pas le logement peut permettre de générer des revenus et de participer au financement de certaines dépenses.
Mais cette solution nécessite elle aussi une réflexion préalable.
La réglementation applicable, la fiscalité, les éventuelles règles locales, la gestion des voyageurs et les coûts de mise en location doivent être étudiés avant de bâtir son projet autour des revenus locatifs.
Il est donc préférable de ne pas calculer la rentabilité uniquement à partir du tarif affiché à la nuitée.
Comment choisir l’emplacement ?
Pour une résidence principale, on recherche souvent la proximité du travail, des écoles et des services.
Pour une résidence secondaire, les critères changent.
Posez-vous plutôt la question : « Est-ce que j’aurai réellement envie de venir ici régulièrement pendant plusieurs années ? »
La distance depuis votre domicile principal est également importante. Une magnifique maison nécessitant sept heures de trajet risque d’être beaucoup moins utilisée qu’un bien accessible facilement pour un week-end.
Il faut également penser à la revente : attractivité touristique, accessibilité, commerces, environnement et demande immobilière locale restent des éléments importants.
Une résidence secondaire peut-elle constituer un investissement ?
Oui, mais il faut distinguer achat plaisir et investissement immobilier.
Une résidence secondaire peut prendre de la valeur avec le temps, mais cette évolution n’est jamais garantie.
Si l’objectif principal est la rentabilité, l’analyse doit être celle d’un investissement : prix d’acquisition, frais, travaux, charges, fiscalité, revenus locatifs potentiels et perspectives du marché local.
Si l’objectif est avant tout familial, la rentabilité financière peut devenir secondaire.
Et il n’y a rien d’incohérent à cela : tous les projets immobiliers n’ont pas besoin d’être uniquement dictés par un tableur Excel.
Acheter une résidence secondaire depuis Longwy ou le Pays-Haut
Habiter dans le secteur de Longwy, Longuyon ou du Pays-Haut n’empêche évidemment pas d’avoir un projet immobilier ailleurs en France.
Mer, montagne, campagne ou grande ville : l’essentiel est d’identifier le projet, le budget et les critères avant de commencer les recherches.
En tant que conseillère immobilier Capifrance, je peux également accompagner mes clients dans leurs projets immobiliers et leurs recherches au-delà de mon secteur habituel.
Vous envisagez l’achat ou la vente d’une résidence secondaire ?
Lucie LE GOUAS – Capifrance
Conseillère immobilier
📍 Longwy • Longuyon • Pays-Haut
📞 06 69 67 40 24
