Vous recherchez un investissement immobilier rentable, alliant valorisation patrimoniale, revenus locatifs et avantage fiscal ? Ce programme situé au cœur du centre-ville historique d'Agde (Hérault) constitue une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant se positionner sur un marché dynamique tout en bénéficiant du dispositif Denormandie.
Un programme immobilier ancien éligible au Denormandie
Cette résidence fait l'objet d'une restauration immobilière de qualité, permettant d'accéder au dispositif Denormandie, conçu pour encourager la rénovation de logements anciens dans les centres-villes.
Le programme propose seulement 4 appartements encore disponibles, idéalement adaptés à un investissement locatif.
Les biens disponibles
- Appartements T1 bis et T2
- Surfaces comprises entre 28 et 49 m²
- Prix de vente de 100 000 € à 160 000 €
- Situés dans le centre historique d'Agde (34)
Une rentabilité attractive
Au-delà de l'intérêt patrimonial, ce programme affiche une rentabilité locative brute comprise entre 4,00 % et 4,30 % (hors avantage fiscal).
Le véritable atout réside dans le cumul des performances :
- une rentabilité locative régulière,
- une réduction d'impôt pouvant représenter environ 2 % nets par an,
- un bien immobilier entièrement rénové dans un secteur recherché.
Les avantages du dispositif Denormandie
Investir dans ce programme permet de bénéficier de nombreux atouts :
- Réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21 % selon la durée d'engagement locatif.
- Constitution d'un patrimoine immobilier de qualité.
- Valorisation d'un bien situé en centre-ville.
- Fiscalité optimisée.
- Possibilité d'une exploitation future en location meublée (LMNP) selon votre stratégie patrimoniale.
Pourquoi investir à Agde ?
Située sur le littoral méditerranéen, Agde bénéficie d'une forte attractivité grâce à son patrimoine historique, sa proximité avec le Cap d'Agde et une demande locative soutenue.
Le centre-ville fait aujourd'hui l'objet d'importants projets de rénovation et de revalorisation, offrant un contexte favorable aux investisseurs recherchant un potentiel de valorisation sur le long terme.
Un accompagnement personnalisé
Chaque investisseur possède des objectifs différents : préparation de la retraite, optimisation fiscale, création de revenus complémentaires ou développement du patrimoine.
Je vous accompagne pour analyser votre situation et vérifier si ce programme correspond réellement à votre stratégie d'investissement.
Vous souhaitez en savoir plus ?
Je peux vous présenter les appartements encore disponibles, réaliser une simulation personnalisée et répondre à toutes vos questions concernant le dispositif Denormandie.
Lucie LE GOUAS
Conseillère en immobilier & investissement immobilier – Capifrance
📞 06 69 67 40 24
